【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自內(nèi)政部實價登錄上線，民眾可上網(wǎng)查詢鄰近不動產(chǎn)買賣價格，在買賣屋時對自家房價心中有個底，但不動產(chǎn)房屋現(xiàn)況、條件百百種，即便是同社區(qū)房價都有可能相差數(shù)百萬。永慶房屋劉嘉榮經(jīng)紀(jì)人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區(qū)條件不同、較低價的實登資料誤導(dǎo)屋主，差點就讓屋主虧損400萬元，所幸劉嘉榮發(fā)現(xiàn)及時才順利挽回。
 
面河景觀宅被刻意壓價 惡質(zhì)房仲用低價行情蒙騙屋主
 
永慶房屋經(jīng)紀(jì)人劉嘉榮分享，這個案件是國宅拆遷戶，在拆遷重建後屋主就閒置近20年未入住，直到屋主年紀(jì)大想把房子賣掉。屋主因信任鄰居推薦的房仲，就委託協(xié)助處理，房仲當(dāng)時用同社區(qū)實價登錄行情估價2,500萬元，也表示國宅坪數(shù)、格局都一樣，價格不會差太多，更向屋主表示「我?guī)湍汩_價2,700萬，多賣點！」
 
劉嘉榮在得知物件有出售意願時就去拜訪屋主，剛開始接洽時屋主已經(jīng)委託其他仲介而婉拒經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，但劉嘉榮還是提供社區(qū)的完整成交行情給屋主參考，屋主才驚覺不肖房仲提供的實價登錄有缺漏，先前所提供的2,500萬元的實價登錄資料，是同社區(qū)沒有河景的住宅、成交價較低，但屋主物件是社區(qū)稀有的面河景觀宅，每坪平均約55-60萬元，總價大概在2,800-3,000萬之間，相較不肖房仲所提供的行情價格高上許多。
 
劉嘉榮在與屋主詳談後，屋主也委託協(xié)助出售。因社區(qū)面河景的物件相當(dāng)稀有、搶手，僅用兩周時間就成功以2,900萬元價格出售，比不肖房仲所提供同社區(qū)2,500萬元、非河景宅的實價登錄價格，足足高了400萬元，算下來每坪平均單價幾乎差快10萬！點交時屋主相當(dāng)慶幸是找永慶協(xié)助銷售，只有永慶才有提供這麼仔細(xì)的資料，也表示難道都不怕價格高房子不好賣，劉嘉榮也回覆「唯有誠實，才能讓自己問心無愧！」
 
經(jīng)紀(jì)人專業(yè)分析一眼看出房產(chǎn)詐騙 避免屋主遭坑殺
 
劉嘉榮指出，屋主可能是遇到「假行情，真低賣」的房產(chǎn)詐騙手法，先由不肖房仲鎖定想售屋的屋主，並提供不完整、或刻意挑選過的成交行情，使屋主誤信較低的行情後，再由投機客出面以低價購入，無形中造成屋主巨額損失。案件中的不肖房仲利用屋主未住在當(dāng)?shù)?、對社區(qū)房價不甚瞭解的資訊落差，甚至開價2,700萬元、直言想幫屋主多賣點，但實際上還是遠(yuǎn)比行情價低上許多。
 
以本次案例而言，「河景景觀宅」價格當(dāng)然比一般物件好，雖然不肖房仲提供的行情價確實是實價登錄的資料、也是相同社區(qū)，但物件條件不同、價格當(dāng)然也不同。劉嘉榮也指出，實價登錄資料仰賴經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的分析，平常人較難分辨，如果不肖房仲、投機客合作，刻意隱瞞資訊，就會讓屋主損失數(shù)百萬元。
 
詐騙手段多樣 建議蒐集多方意見選擇誠實房仲
 
此外，市面上類似不動產(chǎn)詐騙共有五種，分別是「假行情，真低賣」、「假買方，真騙屋」、「假債權(quán)，真法拍」、「假中人，真騙錢」和「假屋主，真詐財」等。除了與投機客合作低買高賣外，甚至還有直接將房屋騙走的詐騙手法，提醒消費者在售屋時一定要特別小心。
 
劉嘉榮建議，民眾若要避免在購售屋的過程中遇到類似手法坑騙，最直接的方式就是諮詢多家房仲業(yè)者，蒐集各方的意見、並選擇誠實的房仲業(yè)者為自己服務(wù)，就能有效降低風(fēng)險。永慶房屋除了提供專業(yè)的不動產(chǎn)買賣服務(wù)外，為保護(hù)民眾財產(chǎn)安全也發(fā)起「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」活動，與里長、以及警察局等公部門合作，共同防堵不動產(chǎn)詐騙，獲得許多好評，如對講座活動有興趣可上雙北地區(qū)永慶房屋直營門店，了解更多相關(guān)資訊。